The Greatest Guide To 租樓

選取估價方法不一定是非此即彼，常見的做法是當有合適數據時，以第二種估價方法來測試第一次估價的結果是否準確。無論採用收支法或建築成本法估價，最後和最關鍵的步驟，是測量師必須再客觀檢視估價結果，並從業主和租客的角度考慮，以確定按物業現況所得的估價是否合理。全面重估應課差餉租值[编辑]

差餉租值重估｜鬧市空舖潮　全球最貴租羅素街名店撤走變特賣場差餉租值重估｜口罩店進佔核心地段　業界：高峰期每月可賺幾百萬差餉租值重估｜大南街變天　老店不獲續租：業主想租畀咖啡店財政預算案｜差餉租值重估　舖位插水式跌逾一成　逾十年來最多

案件可排期作指示聆訊或審訊，指示聆訊的目的是就案件如何進行向法庭尋求指示。在簡單的案件中，如收回管有權的案件，則可排期在首次聆訊中直接審訊。如情況適合的話，審裁處可以信函形式發出指示，而無須進行過堂聆訊。審訊

就香港隧道有限公司的判例而言，由於租客的資本額較少，因此可採用其總收入作計算基準。

法庭裁定，差餉估價冊內上訴物業單位的租值恰當。雖然其他七個估價物業單位的估值較低，但與案中物業單位的估價無關，不可用作降低上訴物業單位估值的理據。此案的裁決是：不應為求估價水平劃一而犧牲估價的準確程度。參考文獻[编辑]

法庭就上述判例裁定，答辯人可應用收支法，評估某些特殊物業的應課差餉租值。法庭亦批准以各種不同的計算方法，求取租客的可分配溢利。

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土地審裁處在行使司法管轄權時，具有與高等法院原訟法庭相同的權力，可以授予衡平法或普通法的補救及濟助。

估價署署長可隨時對不在估價冊內及／或地租登記冊內但須予評估差餉及／或地租的物業單位作出臨時估價。這做法主要適用於新落成的物業單位、或曾經更改結構的物業單位。

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估價署會先向投訴人查詢投訴個案實情及收集有關資料（例如：若投訴「規管租賃」的業主濫收水電費#，估價署會收集包括相關業主要求租客付還水電收費的資料）。如有需要，估價署會實地視察和向被投訴人收集資料。

評估用以釐定地租的應課差餉租值時，所採用的基準跟差餉的相同。（ get more info 詳情請瀏覽我們的服務下的差餉部分。）

在採取以上行動後，申請人必須把一份有關送達的誓章、一份有關註冊的誓章、一份有關張貼的誓章和一份有關刊登報章的誓章，送交審裁處的司法常務官存檔。

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